Baugenehmigung

 

Benötige ich eine Baugenehmigung für meine Grillkota?

Der Standort sollte richtig gewählt werden auch an die Baugenehmigung ist gegebenenfalls zu denken. Die Baugenehmigung kann sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden. Oftmals ist ein persönlicher Kontakt weitaus besser als telefonische Gespräche. Wer eine Baugenehmigung benötigt, oder nicht weiß, ob diese erteilt werden muss, sollte sich die Zeit nehmen und vor Ort nachfragen, wie die Gegebenheiten und Formalitäten vor sich gehen.

 

Was muss bei der Baugenehmigung vorgelegt werden?

Ein Grundriss des Grundstückes bei dem auch die Nachbarschaftsgrenzen eingezeichnet sind. Generell liegen diese Pläne dem Bauamt bereits vor. Zusätzlich sollte sich vor dem Kauf um den Grundriss der Grillkota gekümmert werden. 

Ob man für ein Gartenhäuschen, eine Außensauna oder eine Grill Pavillion eine Genehmigung benötigt, hängt vom Land und hier auch wieder vom Bundesland ab. Die Pflicht einer Baugenehmigung hängt insbesondere von der Größe des umbauten Raums ab und speziell in Deutschland gelten hier unterschiedlichste Regelungen. Um diesbezüglich eine rechtsverbindliche Aussage zu erhalten, erfragen Sie bitte direkt bei Ihrem zuständigen Bauamt, ob eine Genehmigung benötigt wird.

 

Kotas, Pavillons und Saunafässer fallen in die Kategorie Gartenhäuser und werden von der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes geregelt.

Auch können darüberhinaus noch Bebauungspläne der Gemeinde den Bau von Gartenhäusern einschränken.

In einigen Landesbauordnungen sind Gebäude mit Aufenthaltsräumen und/oder Feuerstätten grundsätzlich genehmigungspflichtig.

Eine Ausnahme bilden hierbei Kleingartenkolonien. Hier dürfen Gartenhäuser bis 24m² Grundfläche ohne Genehmigung gebaut werden, solang sie „nicht zum dauernden Wohnen geeignet“ sind. Allerdings ist pro Kleingarten nur ein Gartenhaus erlaubt.

 

Auch ob sich Ihr Grundstück im sogenannten Innenbereich oder Außenbereich des Gemeindegebiets befindet, können Sie hier erfragen.

Falls Ihre Grillkota mit einem Ofen ausgestattet ist, müssen Sie diesen im Voraus von Ihrem Schornsteinfeger absegnen lassen.

Auf was muss ich achten?

Bei einem Zubau wie einer Grillkota gestaltet sich der Umstand anders. Neben der Baugenehmigung sollte evtl. nachgefragt werden, ob die Grillkota in das Ortsbild passt und evtl. vom Bürgermeister aus gestattet wird. Oftmals gibt es bezüglich des Ortsbildes sehr strenge Richtlinien, die beachtet werden müssen. Diese können sich sowohl auf die Größe als auch auf die Form und Farbe der Grillkota beziehen.

Meist wird die Baugenehmigung sofort ausgestellt. Es kann sein, dass evtl. die Gegebenheiten der Umgebung kontrolliert werden muss. So kann es mitunter vorkommen, dass es für die Baugenehmigung im Vorfeld einen Lokalaugenschein gibt. Dieser wird nur dann nötig sein, wenn die Grillkota eine massive Größe aufweist. Generell kann davon ausgegangen werden, dass bei einer kleinen Grillkota kein Problem bezüglich der Aufstellung aufkommen sollte. Ist die Grillkota größer als 20 Quadratmeter – auch hier kann es je nach Bundesland andere Vorgaben geben – muss die Baugenehmigung bereits eingeholt werden, bevor die Grillhütte aufgestellt wird. Erfolgt der Aufbau ohne Genehmigung und wird diese auch nicht nachträglich beantragt, kann es nicht nur zu Geldbußen kommen, sondern mitunter muss die Grillkota wieder entfernt werden.

Befindet sich in der Grillkota zusätzlich eine Sauna muss die Baugenehmigung auch dann eingeholt werden, wenn die Größe noch nicht den Vorgaben entspricht. Wer diesen Umstand übersieht, riskiert die Gefahr einer Geldbuße, die je nach Bundesland unterschiedlich gestaltet sein kann.

Zudem muss beim Aufstellen der Grillkota auf die Landschaftsgrenze zum Nachbarn geachtet und ein ausreichender Abstand dazu eingehalten werden. Selbst wenn das Verhältnis zu den Nachbarn vorbildlich ist und scheinbar nicht getrübt werden kann, sind Nachbarschaftskriege immer wieder zu finden. Wenn die Grillkota dann nicht den entsprechenden Sicherheitsabstand zur Grundstücksgrenze aufweist, kann solch ein nachbarschaftlicher Streit zu einem schwierigen Unterfangen mit schwerwiegenden Folgen werden. Hier hilft dann auch kein Schlichten mehr, wenn der Nachbar darauf besteht, dass die Grillkota entfernt wird, muss dieses auch erfolgen – kein Gericht wird hier dem Beklagten Zuspruch gewähren.

 

Bauordnung der einzelnen Bundesländer

Baden-Württemberg

Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO)

„Anhang zu § 50 Abs. 1 Verfahrensfreie Vorhaben:

Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten, wenn die Gebäude weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen, im Innenbereich bis 40 m³, im Außenbereich bis 20 m³ Brutto-Rauminhalt.

 

Bayern

Bayerische Bauordnung (BayBO)

„Art. 57 Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen:

(1) Verfahrensfrei sind

1. folgende Gebäude:

a.) Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, außer im Außenbereich, …“

 

Berlin

Bauordnung für Berlin (BauOBln)

㤠62 Verfahrensfreie Bauvorhaben:

(1) Verfahrensfrei sind

1. folgende Gebäude:

a) eingeschossige Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich, sowie untergeordnete Gebäude wie Kioske, Verkaufswagen und Toiletten auf öffentlichen Verkehrsflächen,…“

 

Brandenburg

Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)

㤠55 Genehmigungsfreie Vorhaben:

(2) Keiner Baugenehmigung bedürfen die Errichtung oder Änderung folgender Gebäude:

1. Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten mit nicht mehr als 75 m³ umbautem Raum, die nicht im Außenbereich liegen; dies gilt nicht für Garagen, Ställe sowie Gebäude, die Verkaufs- oder Ausstellungszwecken dienen,…“

 

Bremen

Bremische Landesbauordnung (BremLBO)

„ § 61 Verfahrensfreie Vorhaben:

(1) Verfahrensfrei sind

1. folgende Gebäude:

a) eingeschossige Gebäude mit einer Bruttogrundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich,….“

 

Hamburg

Hamburgische Bauordnung (HBauO)

„Anlage 2 –Verfahrensfreie Vorhaben nach §60:

ein eingeschossiges Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³ umbauten Raum je zugehörigem Hauptgebäude, außer im Außenbereich.“

 

Hessen

Hessische Bauordnung (HBO)

„Anlage 2: Baugenehmigungsfreie Vorhaben nach § 55:

1.1 Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten, wenn die Gebäude nicht mehr als 30 m³ Brutto-Rauminhalt haben und weder Verkaufs-noch Ausstellungszwecken dienen…“

 

Mecklenburg-Vorpommern

Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)

„§61 Verfahrensfreie Bauvorhaben:

(1) Verfahrensfrei sind

1. folgende Gebäude:

a) eingeschossige Gebäude mit einer Brutto- Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich,….“

 

Niedersachsen

Niedersächsische Bauordnung (NBauO)

„Anhang zu § 60 Abs. 1 Genehmigungsfreie Baumaßnahmen:

Gebäude und Vorbauten ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten, wenn die Gebäude und Vorbauten nicht mehr als 40 m³- im Außenbereich nicht mehr als 20 m³- Brutto-Rauminhalt haben und weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen…“

 

NRW

Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)

„§65 Genehmigungsfreie Vorhaben:

(1) Die Errichtung oder Änderung folgender baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen und Einrichtungen im Sinne des § 1 Abs. 1 Satz 2 bedarf keiner Baugenehmigung:

1. Gebäude bis zu 30 m³ Brutto Rauminhalt ohne Aufenthaltsräume, Ställe, Aborte oder Feuerstätten, im Außenbereich nur, wenn sie einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen (§ 35 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches); dies gilt nicht für Garagen und Verkaufs- und Ausstellungsstände…“

 

Rheinland-Pfalz

Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)

„§62 Genehmigungsfreie Vorhaben:

(1) Unbeschadet einer nach anderen Vorschriften erforderlichen Genehmigung bedürfen keiner Baugenehmigung das Errichten, Herstellen, Aufstellen, Anbringen oder Ändern von folgenden baulichen Anlagen, anderen Anlagen und Einrichtungen:

1. Gebäude

a) Gebäude bis zu 50 m³, im Außenbereich bis zu 10 m³ umbauten Raums ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten; ausgenommen sind Kulturdenkmäler und Gebäude in der Umgebung von Kultur- und Naturdenkmälern sowie Garagen, Verkaufs- und Ausstellungsstände.“

 

Saarland

Landesbauordnung Saarland (LBO)

㤠61 Verfahrensfreie Vorhaben, Beseitigung von Anlagen

(1) Verfahrensfrei sind:

1. folgende Gebäude:

a) eingeschossige Gebäude bis zu 10 m² Brutto-Grundfläche,..“

 

Sachsen

Sächsische Bauordnung (SächsBO)

„§61 Verfahrensfreie Bauvorhaben

(1) Verfahrensfrei sind

1. folgende Gebäude:

a) eingeschossige Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich,…”

 

Sachsen-Anhalt

Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)

„§60 Verfahrensfreie Bauvorhaben,…

(1) Verfahrensfrei ist die Errichtung, Änderung oder Aufstellung für

1.Gebäude:

a) eingeschossige Gebäude mit einer Grundfläche bis zu 10 m²außer im Außenbereich, auch soweit sie nachfolgend von der Genehmigungsfreiheit ausgenommen sind,…“

 

Schleswig-Holtstein

Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO)

㤠63 Verfahrensfreie Bauvorhaben

(1) Verfahrensfrei sind folgende Gebäude:

a) Gebäude ohne Aufenthaltsräume, ohne Toiletten und ohne Feuerstätten mit Ausnahme von Garagen, Verkaufs- und Ausstellungsständen bis zu 30 m³ – im Außenbereich bis zu 10 m³– umbauten Raumes,.“

 

Thüringen

Thüringer Bauordnung (ThürBO)

„§60 Verfahrensfreie Bauvorhaben:

(1) Verfahrensfrei sind folgende Gebäude:

a) eingeschossige Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche bis zu 10 m²außer im Außenbereich,…“

 

Auszüge aus den jeweiligen Landesbauordnungen

(Stand Juli 2014  Alle Angaben ohne Gewähr)